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政府简化动用公积金储蓄，购买老龄住宅的条例，新条例5月10日生效。
“政府组屋+公积金”永远是新加坡人最关心的民生课题组合，政府最近公布：开始放宽条例，可以动用更多公积金存款来购买老龄组屋啦!
这一次的新加坡买房又出新政分分钟就刷屏各大网站，亚洲新闻台直接标红“用CPF买房新变化”的新闻标题。
到底怎么回事?跟着AEIS培训苏州小编一起来看看吧!
重磅新政!
用公积金买房有变化!
国家发展部和人力部上周宣布：用公积金买房有新规则了!5月10号就开始实施。
只要是剩余屋契能让买房的人住到95岁，就允许动用普通户头的存款至估价顶限(valuation limits)。
估价顶限，就是买组屋和公寓的买价，或者当时的市场评估价，这两个之中比较低的数额。
在之前买房子的时候，一旦你要用的公积金过了这个顶限，那就不能继续动用公积金了，必须符合两个条件：
房子的房契剩余年限
能不能让买主住到80岁
简而言之，就是用CPF买房的首付变了!
关于首付，有以下两种贷款形式：
银行贷款：可以贷款最高75%，首付25%，其中至少5%必须以现金支付，其余25%可以用公积金或者现金。
HDB建屋局：可以贷款90%，首付10%，可全部用公积金支付。然后公积金还月供，新加坡很多公民家庭买组屋，都不需要用现金。
不管是买组屋、私人公寓还是EC公管公寓，5月10号后，都将会受影响!
同时进行的还有房贷，用公积金买房子，剩余屋契也必须能让他们居住到95岁，才可以在年满55岁后抵押房产来提取基本退休存款(Basic Retirement Sum)外的多余款项。
老龄组屋有转售价值，有市场啦!
国家发展部长黄循财在2017年澄清了组屋屋契只有99年后，网上流传出大量关于政府组屋越老越不值钱，既不能动用公积金购买，也无法向银行贷款购买，根本卖不出去的观点和看法，一时间议论纷纷，也闹得人心惶惶。
现在新条例一出，似乎扭转了原先的劣势，让老龄组屋终于“扬眉吐气”一番。
事实上是否真的如此?
据《海峡时报》报道，人力部和国家发展部发出的联合文告说：买家今后在购买转售组屋时，可向建屋局贷款，支付高达组屋单位市场估价的90%。
换句话说，政府今后将把焦点放在房子能否让买家住上一辈子(至95岁)，而不是纯粹根据组屋屋契还剩下多少年，来决定要不要贷款给买家，或能不能动用公积金来支付。
用网民的话总结来说就是：
政府基本上是在鼓励买家购买剩余屋契比自己剩余寿命还长的房子。这样买家就不会在有生之年出现屋契到期，没有房子居住的情况。
这也是为何当你买了剩余屋契比自己剩余寿命还短的房子时，就不允许用公积金来全额支付。因为你必须先留下足够的公积金用于退休，才能将剩余的钱拿来买房或租房。
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